Turnusmäßige Bewertungen drittes Quartal 2024 abgeschlossen
Anteilpreisreduzierung zum 27. August 2024
Halbjahresbericht zum 30. Juni 2024 erscheint am 30. August 2024
Der Fokus des Fondsmanagements liegt neben den Asset-Management-Maßnahmen weiterhin auf der Liquiditätsbeschaffung. Zu diesem Zweck wurde in 2023 eine qualitative Analyse des gesamten Immobilienportfolios durchgeführt. Das damit verbundene Ziel war die Identifikation eines Portfolios, das nach den zur Liquiditätsbeschaffung notwendigen Objektverkäufen eine Bewirtschaftungs- und Wachstumsprognose des LEADING CITIES INVEST auf Basis von Kennzahlen stützt. Objekte, die nicht zum identifizierten Portfolio zählten, wurden in den Verkaufsprozess übergeleitet. Mit den Erkenntnissen aus den bisherigen Vermarktungsaktivitäten wurden weitere Nutzungsarten sowie kleinere Fondsobjekte in das Verkaufsportfolio einbezogen.
Verkauf »Wythe Building«, Dublin
Der Verkaufsprozess des im Oktober 2019 erworbenen Büroobjekts »Wythe Building« in Dublin wurde nunmehr abgeschlossen. Das Asset Management-Potenzial des Objektes war während der Haltedauer maximal ausgeschöpft worden und wechselt vollständig vermietet den Eigentümer. Angesichts der verbleibenden Mietvertragslaufzeit und des begrenzten Potenzials für Mietsteigerungen im aktuellen Marktumfeld erfolgt der Verkauf zum jetzigen Zeitpunkt. »Wythe Building« zählte zu den kleineren Gebäuden des Portfolios. Aufgrund der Erkenntnisse im Bieterverfahren wurde von den externen Bewertern der Verkehrswert im Rahmen der aktuellen Bewertung neu festgestellt. Über den Verkaufspreis wurde Stillschweigen vereinbart. Mit dem anstehenden Besitzübergang werden die noch aktivierten Ankaufsnebenkosten sowie Verkaufsnebenkosten abgeschrieben. Die mit Abschluss dieser Transaktion geschaffene Liquidität wird zur Bedienung der vorliegenden Mittelrückgaben und zur Bewirtschaftung des Fonds verwendet.
Ergebnisse von turnusmäßigen Bewertungen
Im Rahmen von turnusmäßigen Bewertungen im dritten Quartal haben die externen Bewerter die Verkehrswerte einzelner Objekte bestätigt, anderer Objekte reduziert. Insgesamt führt das Ergebnis der aktuellen turnusmäßigen Bewertungen zur Anpassung des Anteilpreises um 1,69 EUR auf 84,40 EUR ab dem 27. August 2024.
Ausblick
Mit dem Abschluss einzelner geplanter Verkäufe soll die notwendige Liquidität geschaffen werden, um alle vorliegenden Anteilrückgaben vollständig bedienen zu können. Das setzt voraus, dass zusätzliche Mittelrückgaben ausbleiben, damit keine weiteren Objektveräußerungen notwendig werden.
Mit Erreichen des Liquiditätsziels soll bereits heute der Blick darauf gerichtet werden, im Verlaufe des Jahres wieder als Käufer im Markt zu agieren. Damit kann das Portfolio um hochattraktive Immobilien erweitert werden, um stabile Erträge und zukünftige Wertsteigerungen für investierte und neue Anleger zu erzielen. Wir werden Sie über den geplanten CashCall rechtzeitig informieren.
Zudem dürfen wir Ihre Aufmerksamkeit bereits heute auf den Halbjahresbericht zum 30. Juni 2024 lenken. Dieser wird am 30. August 2024 auf der Website des LEADING CITIES INVEST veröffentlicht werden.